天津银河购物广场总投资多少亿

位于天津市河西区，友谊路，文化广场区域的银河国际购物广场为最奢侈！因为有太多品牌是首次进入天津市场，世界六大知名名牌正式进驻天津银河购物中心。本次引进的品牌包括了Paul Smith、DKNY、Juicy Couture、Club Monaco、PAUL&SHARK，其中Paul Smith门店更是该品牌在中国的首家门店。

天津银河购物中心恐怕是中国最奢华的商场;

终归建设投资有70亿之巨;

品牌也是极尽奢华.

所含品牌：

B1

001-1 Organic+

001-1 EVA+

001 德根

002 Madia

003 卡顿尔

004 BOX

005 生态家

006 Easy life

007 Lexon

008 purcotton

009 恒记

010 汇珍天下

011 龙润茶

012 Aji Ichiban5 B- R

013 COCO

014 桂发祥

015-016 米兰米蓝（宝岛)

017 Nine Seat

018 乾唐轩

019 老美华

020 海晏堂

021-022 tenFu’s TEA

023-024 隆顺榕

025 天湖茶叶

026 普安药房

027 富隆

028 Bengons

029 诺兰西

Pizzahut

033 vivo+华润堂

035-1-035-2 面包新语

036 玛佐

037 米兰酒业

038 龙祥荣堂（真如堂）

039 疯果

040-041-1 Curly girls

041-2 招财猫!

042-1 科沃斯

042-2 LAMY

043-044 BOBO

045 漫堤雅兰

046 艺指间

048 Subway

049 津彩美食

050 真锅

051-1 柠檬皇后

052 胡椒厨房

053 银行

054-1 burger king

054-2 满记

055-1 鼎茶

055-2 拉面一级

056-1 晶华

056-2 rbt F&b

057 百粤湾

058 吉野家

059 KFC

050-061 Mother-care

L1

001-2 Frey Wille

001-3 Paul&Shark

002 I.T

003 Balenciaga

004-007 Gucci

008-009 Prada

010-1-2 Miu Miu

011 Bottega Veneta

012 Ralph Lauren

013 Cartier/LV.

014 G.Armani

015-1 Givenchy

015-2 Van Cleef0

016 Chaumet3 p3

017 Cerutti 1881

018 Chole

019 Chanel

020 Jlmmy Choo

022 Fendi

023-024 Loewe

025 Tiffany

025 Marc Jacobs

026 DAKS

027 YSL0

028 Cucinelli

029 Marni

030 Moncler

031 Ports 1961

032 Kenzo

032-2 Shiatzy Chen5

033-034 BMW Life Style

035-036-1-2 Ferrari Store

038-039 Giada

040 Kent&Curwen

041 Tumi

042 YANKO

043 Brooks Brothers

044 Gieves&Hawke

045 GODIVA

045-1 Starbucks

046 Haagen Dazs

046-1 SPIGE

L2

001 Uniqlo

002 GAP

003 影儿

004-2 Benetton

004-1 Primo

005 COEUR HYSTERIE

006 Bloves

007-2 HaniiY

007-1 Versace Collection

008-1 Diesel

008-2 Maxstudio

009-2 Love Fashion

009-1 Geox

010-1 CK

010-2 Moneta

011 7for all mankind

012 Agnes

013 Club Monaco

015 GANT

017 Kookai

018-2 SLVR2

018-1 金辉珠宝

019-1 Fendi

019-2 DKNY

020 Juicy

021 Red Valentino

022 Dazzie Diamond

023 Woo

024 MBMJ

025 玻璃工坊

026-2 Dellga

026-1 Lloyd

027-1 LongChang Jewelry

027-2 Yunan Mineral Jewelry

028 咖啡之翼

H&M

032 I.T、

033-034 Hollister

035-036 环球珠宝协会

COS

040-041-1 J·Lindeberg、

041-042 Wing Cafe&Food`

043-1 Two Face

044-1 Byford

044-2 Visavis

045-1 Sisley

045-2 Finex

L3

-1 sun dan

003-2 MAP

Best Seller

007 其乐

008 Nike 360

009 KDX

010 COCOON

011-012 Prich

best seller

016 希色

017 Tribeca

018-1 ODBO

018-2 Chez COCO

019 Lily

020 Oasis

021-022 Another one

023-024 Guess

025 ROBE DI KAPPA

026-027 Paul frank

028-029 JNBY

030 红袖

031 Herheart

032 TomTailor

033-034 DKNY Jeans

035 CK JEANS/AJ

036 DAZZLE

037 City Square

038-039 Adidas Original

040 Croquis

041 Less

042 蓝豹

043 Qian Yan

044 YIGUE

045 Season Wind

046 MIK&LA

047 LEVYNA7

048 Lesportsac

049 Flash

051 Harbor house) |

052 Xi He Ya Yuan (F&B)

south beauty

057 DaYu(Janpanese food)

L4

001 一茶一坐

002 韩罗苑

003-004 砂锅李

005-006 West Link

007 New Balance

008-009 全明星冰场

010 Converse

011-012 骑达

013-1 Fila

013-2 捷豹户外

014-017 NIKE STORE

018 Puma

019 Adidas Neo Label

020 Columbia

021 North Face

022 Lafuma

023 探路者

025 Salomon

026 Vans Mizuno

027 The ShoesBar

028-031-1 Adidas Store

031-2 Menseye

032 芥末原宿

033-035 热风

036 谜底

038 Crocs

040 HOZ

041 曼谷银

044 广州蕉叶

045 小南国T

046 辉哥（F&B）

047 Pizza Biance

048 奈莉尔

049 SI Yan Li Beauty Shop

L5

001-1 弄堂小笼包

001-2 川合顺

002-1 源味涮

002-2 越南菜

003 Acasia Food

004-006 Beautyfarm

008 进巍

009 鲜果时间

010-1 蜜果

010-2-011 湘菜

012-013 左麻右辣

014-015 新煮意

016 柠檬工坊

017 Kendys

018 爱转角

019 DF

020-021 天绿

022-024 牛子牛book store

025 Toysrus

026 青年餐厅

027 Tom’s World

其中I.T （首次进驻天津）Balenciaga（首次进驻天津）

Gucci（天津首个旗舰店）

Miu Miu（首次进驻天津） G.Armani (GA终于来了 ）（首次进驻的 镇店品牌 GA旗舰店）Chole （首次进驻天津）Marc Jacobs（首次进驻天津）Jlmmy Choo（首次进驻天津

2019年4月11日，天津银河购物中心正式官宣更名为天津万象城。从水上公园地块起就希望进入天津的万象城，终于通过混改，来了。但同时，华润接手银河，面临不小的难度，我们先不说银河一贯不佳的销售状态，仅仅是乐天百货撤出给万象城带来的约4万㎡租赁面积空置，于任何一个运营商而言，都不是一件简单的事。

作为一个无聊的爱好者，我们带着一丝好奇，在天津万象城没有彻底展现出来之前，有聊地猜想一下，天津万象城的未来，会是个什么样子？（既然是有聊的猜想，就一本正经地有聊一点。）

按照定位调整推演的基本逻辑，我们会重点有聊地聊一下如下这么几个点：

1、万象城的成功运营经验（一贯套路）？

2、天津需要一个什么样的万象城？

（其实只有两点，三点凑不出来）

点 1：聊一聊套路

华润的第一个万象城众所周知是2004年开业的深圳万象城，一期18.8万㎡，由于运营的不错，二期又开了2.6万㎡商业街，所以今天我们看到的深圳万象城长这样（如下图）

必须说，深圳万象城的位置是绝佳的，用顾问公司的惯常描述是 “万象城位于罗湖金三角商业区，包括东门、人民南、宝安南三大核心商圈，万象城是宝安南商圈的标志性项目。” 翻译过来，就是位置绝佳，还是个地铁上盖（与地铁1号线大剧院站连通,并由地下通道与地王大厦连通）。

除此之外，深圳万象城的厉害之处在于，是他第一个在购物中心里引入了电影院和滑冰场，这是以往所有的购物中心所没有的，他的成功， 使得电影院+滑冰场成为了中国大陆大部分购物中心的标配 ；除此之外，从可以拆分的华润年报中可以看到，2013-2018年，深圳万象城的出租率保持在99%左右，其中2018年的租金收入高达10.2亿，这是个什么水平呢，我们拉几个典型的购物中心2018年的租金收入做个比较，上海恒隆广场9.32亿，西单大悦城6.8亿。基本上呢，深圳万象城是租金之王。

我们看一下万象城的业态组合，根据2017年华润的年报公布，深圳万象城的业态组合如下：

如果我们相对细分一点把业态做一个拆解，深圳万象城的业态组合情况如下：

深圳万象城有4家主力店：Réel百货、Ole超市、冰纷万象冰场、万象超市。要特别说一下的是，Réel百货是一个高端的百货主力店，除了深圳之外，大家有兴趣还可以看一下上海静安的Réel百货（综合体越洋广场的一部分，旁边是璞丽酒店和越洋广场写字楼），简单讲就是高端品牌云集。

作为万象城系列的基石项目，深圳万象城基本上确定了万象城系列的基调套路： 高端定位+业态复合度高+高端主力店搭配 （听上去和大部分城市的购物中心也差不多，是吧）。

我们相应地把天津万象城的情况也简单地拉出来。银河购物中心总建筑面积23.5万㎡，B1-F5共计六层。2012年9月1日开业。在规模体量上，和深圳万象城不相上下。

高端这件事儿上，我们无需多说，基本上一线大牌都集中在了天津万象城，剥夺了大友谊以往的辉煌。

业态组合上，按照乐天未搬出之前的品牌状态进行归类，天津万象城业态组合状况如下：

两组数据拉到一起比较一下：

因为两个项目的定位都是面向所在城市20-40岁左右的城市商务和精英人群，我们如果简单一点地做第一次的猜想，对标深圳万象城，天津万象城在第一个逻辑线之下的主要调整方向似乎应该是：

1）补充1-2个主力店：其中一个主力店大概率是超市，另外一个如果能够是一个百货主力店，当然是华润所喜闻乐见的，不过考虑到可行性和难度很高，我们胡乱猜想另外一个主力店也许是和青岛万象城合作过的、天津人民非常期待的方所；

2）化妆品/个人护理类势在必行，乐天撤出后，化妆品类在天津万象城约等于空白，补充这一业态无需质疑；

3）相应的家具家居、运动和儿童业态也需要加强。

下回我们分解，基于市场现状的天津万象城有聊猜想之二。

天津的大型商场有：1、天津恒隆广场：天津恒隆广场将于2014年9月26日正式开业迎客，作为恒隆地产在国内打造的又一商业项目，总长380米是全国恒隆广场中最长的恒隆，从动工到入市，总共历时6年，也是恒隆首入天津打造的第一个商业项目。2、天津百货大楼：天津百货大楼于1994年兴建，1997年建成。为原天津百货大楼的改、扩建工程，新商厦建在旧大楼邻身，新、老商场连为一体，总营业面积达11万平方米。是全国十大百货商店之一。后由山东振华集团收购。3、天津银河购物广场：天津银河购物广场也称为银河国际购物中心，位于天津市河西区，由国企天津城投集团投资开发。天津银河购物广场将成为天津市的文化和交通中心。它是天津最重要的发展项目。4、天津大悦城：中粮集团斥资50亿元的天津大悦城。定位为“国际时尚青年城”的大悦城购物中心总建筑面积达到27万平方米，相当于5个天津泰达体育场，开业后的营业面积将占东马路老城厢商圈的60%。5、天津万达广场：天津万达广场是一个大型综合商业广场，坐落在天津市河东区津滨大道旁，总建筑面积50万平方米，包括商业、住宅、购物中心、3座商务办公、影城、步行街、KTV、时尚电玩等业态。

天津文化中心银河广场喷泉的开放时间是在2021年的暑期就是7月初到8月底之间。一般都是在晚上的8:30--9:00。天津银河广场坐落于河西区友谊路以东、乐园道以南、越秀路以西，总占地面积19.89万平方米，可使用面积17.14万平方米，为一座半下沉式全开放式公园，它与天津大礼堂、天津国际展览中心、天津市青少年活动中心相望，与天津博物馆融为一体，珠联璧合，蔚为壮观。银河广场的命名源自“天津”是“银河”的别名，在屈原的《离骚》中有“朝发轫于天津兮”；该名称既富于时代气息，体现出天津大发展的恢宏气势，又与整个公园日月星辰的设计理念相得益彰。它的落成开放，为广大市民提供了一个富有浓郁文化品位和时尚风情，洋溢着现代气息的综合性大型文化公园，是广大市民文化、娱乐、休闲、健身、观光的理想场所，将为天津建设现代化大都市增添又一亮点。