房屋建筑类型有几种

一、房屋建筑类型有几种

1. 民用建筑：根据使用功能，民用建筑分为公共建筑和居住建筑两大类。居住建筑主要包括普通住宅、公寓、别墅和宿舍等，用于人们的日常生活。公共建筑则包括行政办公楼、文教卫生建筑、商业建筑、交通建筑和风景园林建筑等，用于人们进行各种公共活动和商业服务。

2. 工业建筑：工业建筑根据层数、用途、跨度和尺寸的不同，可分为单层厂房、多层厂房、层次混合厂房、生产厂房、生产辅助厂房、活力用厂房、仓储建筑、运输用建筑和其他建筑。其中，小跨度厂房指跨度小于或等于12米的单层工业厂房，以砌体结构为主。

3. 农业建筑：农业建筑是指为农业生产或加工服务的建筑，包括农用仓库、灌溉机房、饲养房等。

第一次买房需要注意的事项：

1. 了解房产知识：在购房前，购房者需要对房地产知识有一定的了解，以便能够做出明智的购房决策。了解当前的楼市环境和政策，把握购房时机，同时了解好楼盘应具备的条件，以保证房产的保值抗跌能力。

2. 明确购房需求：购房者需要明确自己的购房目的和需求，包括房屋的大小、楼层、位置等，以及是否需要靠近市区或工作区等。

3. 实地看房：购房者需要实地看房，以直观地了解房屋的质量和实际情况。同时，要考察小区环境和周边配套，以及户型的合理性。

4. 关注楼盘细节：除了关注价格、区域、配套等大方面外，购房者还需要关注楼盘的细节问题，如停车位配比、楼间距、居住环境与氛围等，这些细节问题对购房者日后的生活产生直接影响。

5. 守住价格底线：购房者在看房时不要轻易松动价格底线，应保持冷静和理智，避免因冲动而增加购房预算。

6. 计算房屋面积：购房者要学会计算房屋的面积，包括建筑面积、套内建筑面积和公摊面积，以确保购房预算的准确性。

7. 谨慎对待售楼广告：购房者对售楼广告应持谨慎态度，避免被夸大的广告宣传所误导，必要时可以向相关部门反映，以确保广告的真实性。

二、建筑物的分类

建筑物的分类

1、按使用性质（或功能要求）分

（1）生产性建筑

工业建筑：各类生产用房和为生产服务的附属用房。如单层、多层工业厂房

家用建筑：各类供农业生产使用的房屋。如种子库、拖拉机站等

（2）非生产性建筑

又叫民用建筑：

居住建筑：如住宅、学生宿舍、招待所

公共建筑：如办公、科教、文体、广播、医疗、商业、邮电、交通和其他建筑等。

2、按照结构类型划分

（1）砖混结构：竖向承重构件是砖墙，水平承重构件为钢筋混凝土楼板及屋面板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中

（2）框架结构：承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成骨架，墙体只起维护和分隔作用。这种结构空间划分灵活，可以用于多层和高层建筑中。

（3）钢筋混凝土板墙结构：竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，施工时可以在现场浇注，通常被称为大模建筑，也可以在工厂预制，现场吊装，通常被称为大板建筑。这种结构可以用于多层和高层

（4）空间结构：这种结构多用于大跨度的公共建筑中。如体育馆、大剧院、航空港等。

3、按照施工方法划分

（1）现浇现沏式：是指主要构件在施工现场砌筑（砖墙等）或浇注（钢筋混凝土构件）

（2）预制装配式：是指主要构件在工厂预制，施工现场进行装配。

（３）部分现浇现砌、部分预制装配：一部分构件在现场浇注或砌筑，一部分构件为预制装配。

4、按照建筑物层数或高度划分

（1）住宅建筑的1-3层为低层：4-6层为多层；7-9层为中高层；10层以上为高层。

（2）公共建筑及综合性建筑总高度超过24m为高层建筑，低于24m为多层建筑。

（3）建筑总高度超过100m时，不论其是居住建筑或公共建筑均为超高层建筑。

三、以农业生产用房名义建造的厂房，用途还是用在开办工厂，这合规吗？算违法建筑吗？

肯定不合规，这样做通常是办理不了营业执照的，如该工厂已经办理了营业执照，已经开工生产，说明该工厂营业执照办理不符合规定，存在违法行为，你可以去工商部门举报该工厂的违法行为，也可以找媒体曝光他们，该工厂用房，如是以农业生产名义合法合规批准建成的，该厂房应该是合法建筑，不是违法建筑，只是不可以用在非农业生产以外的工业生产

四、农村房子什么情况下是违法建筑

1、在农用地上建造的建筑物

顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。相关的法律规定如下：

《土地管理法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”

《森林法》第十八条第一款规定：“进行勘查、开采矿藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地;必须占用或者征用林地的，经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续，并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。”

《草原法》第三十八条规定：“进行矿藏开采和工程建设，应当不占或者少占草原;确需征用或者使用草原的，必须经省级以上人民政府草原行政主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续。”

2、在农村建设用地上建造房屋

农村建设用地包括村民宅基地，乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。

(1)、非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。

(法律依据：《土地管理法》第四十三条)

(2)、本村村民或者本村村办企业，在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下，在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。

(法律依据：《土地管理法》第六十三条)