什么是“四类房”为什么要拆除“四类房”

一、什么是“四类房”为什么要拆除“四类房”

“四类房”是指：1.违建房。主要是指私搭乱建的违法建筑、“一户多宅”隐蔽性侵占集体土地资源的房屋等；2.危旧房。主要是指国有或集体企业在农村遗留的废弃办公场所、宿舍、生产性用房，废弃的学校、村部等。3.空心房，主要是指长期无人居住、无人监管、无合法继承人的空心房，有安全隐患的破败空心房、影响村容村貌的残桓断壁等。4.偏杂房。只要是指零星分布、简易建设的农业生产管理用房、废旧棚房、旱厕、猪牛栏房等杂屋。

“四类房”是指以下四种类型的房屋：

1. 违建房：主要是指私搭乱建的违法建筑、“一户多宅”隐蔽性侵占集体土地资源的房屋等。

2. 危旧房：主要是指国有或集体企业在农村遗留的废弃办公场所、宿舍、生产性用房、废弃的学校、村部等。

3. 空心房：主要是指长期无人居住、无人监管、无合法继承人的空心房，有安全隐患的破败空心房、影响村容村貌的残桓断壁等。

4. 偏杂房：只要是指零星分布、简易建设的农业生产管理用房、废旧棚房、旱厕、猪牛栏房等杂屋。

拆除“四类房”的原因主要有以下几点：

1. 违建房：违规占用宅基地建房，不符合规定，影响宅基地资源的保护和管理。

2. 危旧房：可能存在安全隐患，甚至可能危及公共安全。

3. 空心房：长期无人居住、监管，可能存在安全隐患，并且可能影响村容村貌。

4. 偏杂房：零星分布、简易建设，可能存在安全隐患，并且可能影响村容村貌。

总之，拆除“四类房”有助于保护宅基地资源，促进土地资源的合理利用，保障人民生命财产安全。

1、长期搁置着，同时也没有人居住没有修缮的房屋。

2、在农村有很多这样的房屋，建设了很久的土房，无人管理处于破旧状态，存在很大的安全隐患。

3、违背了一户一宅的房屋，而长期处于没有管理没人居住状态。

4、无人继承房屋或无名房屋。

为了促进农村土地更加合理利用，不少地方已经出台了宅基地退出有偿政策，在城里安家落户的农村家庭，自愿退出农村宅基地可以得到一定的补贴，也不用一直处于搁置状态，随着先进新农村评比开展，这些房屋存在安全隐患之外，也影响村容村貌，同时现在农村宅基地申请处于很大的缺口，整合现有资源为了更好的利用。

对于大家关心的拆除搁置的房屋有没有补偿？

按照目前部分地区的标准来看，补贴是有的，不过各地标准存在一定的差异，经济发展水平也不同，补偿多少需要按照所在地实际为准，但是违规建房被拆除是没有补偿的哦。

二、农业附属设施用房可建设内容

农业设施用地建设标准：

明确设施农用地管理方式。生产设施用地和附属设施用地直接用于或者服务于农业生产，其性质不同于非农业建设项目用地，依据《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)，按农用地管理。

兴建农业设施的，经营者应拟定设施建设方案，并与当地农村集体经济组织签订用地协议。涉及土地承包经营权流转的，应先行依法签订土地流转合同。兴建农业设施占用农用地的，不需办理农用地转用审批手续，其中，生产设施占用耕地的，生产结束后由经营者负责复耕，不计入耕地减少考核;附属设施占用耕地的，由经营者按照“占一补一”要求负责补充占用的耕地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第八条全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院批准。

省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，由省、自治区、直辖市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院批准。

省、自治区人民政府所在地的市、人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。

本条第一款、第二款、第三款规定以外的土地利用总体规划，由有关人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，逐级上报省、自治区、直辖市人民政府批准;其中，乡(镇)土地利用总体规划，由乡(镇)人民政府编制，逐级上报省、自治区、直辖市人民政府或者省、自治区、直辖市人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。

三、房屋建筑的分类有哪些？

一、建筑的分类

1、建筑物按照它的使用性质，通常可分为：

（1）生产性建筑：工业建筑、农业建筑 工业建筑：为生产服务的各类建筑，也可以叫厂房类建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等。厂房类建筑又可以分为单层厂房和多层厂房两大类。 农业建筑：用于农业、畜牧业生产和加工用的建筑，如温室、畜禽饲养场、粮食与饲料加工站、农机修理站等。

(2）非生产性建筑：民用建筑

2、民用建筑分类

（1）按照民用建筑的使用功能分类：居住建筑，公共建筑

居住建筑：主要是指提供家庭和集体生活起居用的建筑物，如住宅、公寓、别墅、宿舍。 公共建筑：主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物，其中包括：

行政办公建筑：机关、企事业单位的办公楼。

文教建筑：学校、图书馆、文化宫等。

托教建筑：托儿所，幼儿园等。

科研建筑：研究所、科学实验楼等。

医疗建筑：医院、门诊部、疗养院等。

商业建筑：商店、商场、购物中心等。

观览建筑：电影院、剧院等。

体育建筑：体育馆、体育场、健身房、游泳池等。

旅馆建筑：旅馆、宾馆、招待所等。

交通建筑：航空港、水路客运站、火车站、汽车站、地铁站等。

通讯广播建筑：电信楼、广播电视台、邮电局等。

园林建筑：公园、动物园、植物园、亭台楼榭等。

纪念性的建筑：纪念堂、纪念碑、陵园等。

其他建筑类：如监狱、派出所、消防站。

（2）按照民用建筑的规模大小分类：大量性建筑，大型性建筑。

大量性建筑：指建筑规模不大，但修建数量多的；与人们生活密切相关的；分布面广的建筑。如住宅、中小学校、医院、中小型影剧院、中小型工厂等。

大型性建筑：指规模大，耗资多的建筑。如大型体育馆、大型影剧院、航空港、火车站、博物馆、大型工厂等。

（3）按照民用建筑的层数分类：低层建筑，多层建筑，中高层建筑，高层建筑，超高层。 低层建筑：指1～3层建筑。

多层建筑：指4～6层建筑。

中高层建筑：指7～9层建筑。

高层建筑：指10层以上住宅。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层。

超高层建筑：建筑物高度超过100米时，不论住宅或者公共建筑均为超高层。

（4）按照主要承重结构材料分类：木结构建筑，砖木结构建筑，砖混结构建筑，钢筋混凝土结构建筑，钢结构建筑，其他结构建筑。

(5)

按建筑物承重结构体系分类

①墙承重结构

用墙体来承受由屋顶、楼板传来的荷载的建筑，称为墙承重受力建筑。如砖混结构的住宅、办公楼、宿舍；

②排架结构

采用柱和屋架构成的排架作为其承重骨架，外墙起围护作用，单层厂房是其典型。

③框架结构

以柱、梁、板组成的空间结构体系作为骨架的建筑。

④剪力墙结构

剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，多被用于高层住宅楼和公寓建筑。

⑤框架一剪力墙结构

在框架结构中设置部分剪力墙，使框架和剪力墙两者结合起来，共同抵抗水平荷载的空

间结构。

⑥简体结构

框架内单筒结构、单筒外移式框架外单筒结构、框架外筒结构、筒中筒结构和成组筒结构。

⑦大跨度空间结构

该类建筑往往中间没有柱子，而通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去，如体育馆、游泳馆、大剧场等。